入居がすぐに決まる物件と決まらない物件

先日、お世話になってる不動産屋さんに物件の見学ツアーに連れていってもらいました。

１つ目は、募集してすぐに入居者さんが決まった物件でした。

場所は、東京郊外で車がないと生活が不便なところ。賃料は相場より少し高め。

一応、最寄り駅から１０分となっているが、実際は１２～１３分かかるのでは？とオーナー様。

部屋を見て感じたことは、設備１つ１つにこだわりがあり、売買物件のようでした。

レンジフードは今流行りのフラットなタイプでキッチン、お風呂など水回りの水栓はすべてステンレスの仕様でした。

そして、築７年とのことでしたが、とても綺麗でした。現状回復やクリーニングが行き届いてない場合は、

再度やり直すようです。

オーナー様にかわいがられているマンションでした。

そして２つ目。

こちらは、ずっと決まらない物件のようです。

場所は、同じく東京郊外で車がないと不便なところで最寄り駅から１０分となっていましたので先の物件と同じで

実際はもう少しかかるかなという感じでした。

直接オーナー様からのお話は聞けませんでした。

物件の外観、共用部を見て感じたことは、人の気配がないというか殺伐としているということ。

手すりが錆びていたり、廊下に蜘蛛の巣がはっていたり、、、。

共用部など汚れているマンションはたくさんあると思いますが、人が行き来して汚れるものと人の気配がなく自然と汚れが

積み重なったものでは印象が全く変わります。

話を聞いてみると半分以上が空室になっているとのことでした。オーナー様も満室にするには費用に関してそれなりの覚悟が

必要ですので難しい問題です。

もっと空室対策をしておけばなんて後悔をしたところで何も変わりません。これからどうするのかの問題なので

このような物件、なんとか有効活用できればいいと思いました。